Regimen de contratos de alquiler a corto plazo en Grecia
Grecia tiene un regimen legal y fiscal simple y preferencial para alquiler a corto plazo de una casa en el modelo de negocio Airbnb.
Cualquier propietario puede alquilar cualquier tipo de vivienda (casa o apartamento) en cualquier región de Grecia, en cualquier momento a cualquier tercero, griego o extranjero, como una residencia temporal o para las vacaciones.
En este caso, si el propietario alquila menos de 4 hogares, no es necesario:
– Adquirir una licencia especial expedida por la Organización Nacional de Turismo Griega (EOT) como se requiere en el caso de los alojamientos turísticos y
– Crear una empresa nueva o ser registrado como un profesional del turismo.
Sin embargo, el proprietario informará el sistema de TAXISnet (la plataforma electrónica del Ministerio de Economía) sobre el contrato de arrendamiento. Este contrato incluye necesariamente los detalles y el número de IVA de la empresa. Si el inquilino no tiene número de IVA griego, el propietario debe rellenar 1) número de pasaporte, 2) dirección de residencia permanente, y 3) el país de origen del extranjero.
La propiedad arrendada debe cumplir con los siguientes requisitos:
– Disponer de una superficie mínima de 9 m², luz natural, ventilación y sistema de calefacción,
– Disponer de un permiso de construcción, de conformidad con el marco jurídico aplicable,
– Estar amueblado
La prestación de cualquer otro servicio (tales como desayuno o cena) excepto ropa de cama limpia, está prohibida por este modelo.
IMPUESTOS
- El reconocimiento de ingresos como «ingresos por alquiler» está sujeto al impuesto sobre la base de:
| Bandas de ingresos (€) | Tasa de impuesto% |
| 0-12,000 | 15% |
| 12,001-35,000 | 35% |
| 35,001 – | 45% |
- Si el ingreso es reconocido como «empresarial», los beneficios están sujetos al impuesto sobre la base de:
| Bandas de ingresos (€) | Tasa de impuesto% |
| 0-22,000 | 22% |
| 22,001 – 30,000 | 29% |
| 30,001 – 40,000 | 37% |
| 40,001 – | 45% |
Cambios recientes y próximos
– La duración del contrato de arrendamiento solamente no tiene impacto en el tipo de ingresos
– El alquiler a corto plazo no puede estar sujeto al IVA
– El gobierno tiene la intención de aumentar un impuesto fijo sobre arrendamientos a corto plazo similares al impuesto a los hoteles.
